مبيعات المنازل المستعملة بأمريكا، يشهد سوق العقارات الأمريكي حالة من التباطؤ الملحوظ خلال الفترة الأخيرة، ومع استمرار الضغوط الاقتصادية، تراجعت حركة البيع والشراء بشكل واضح، وفي هذا السياق، انخفضت مبيعات المنازل المستعملة في أمريكا خلال نوفمبر، وجاء ذلك نتيجة ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري، وعبر موقعنا غربة نيوز ننقل لكم كافة التفاصيل.
مبيعات المنازل المستعملة بأمريكا
في البداية، أكدت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين تراجع المبيعات بنسبة 1%.
وذلك مقارنة بنوفمبر من العام الماضي.
وبحسب البيانات، سجلت المبيعات معدلا سنويا بلغ 4.13 مليون وحدة.
ويعكس هذا الرقم عقود البيع التي تم توقيعها خلال شهري سبتمبر وأكتوبر.
وهي الفترة التي شهدت تراجعا طفيفا في معدلات الرهن العقاري.
ثم عادت المعدلات للاستقرار داخل نطاق محدود.
انخفاض المعروض العقاري خلال نوفمبر
من ناحية أخرى، شهد المعروض العقاري تراجعا ملحوظا خلال نوفمبر، بعد نمو استمر معظم فترات العام الحالي:
- أما عدد المنازل المعروضة بلغ 1.43 مليون منزل بنهاية الشهر.
- كذلك انخفاض بنسبة 5.9% مقارنة بأكتوبر.
- ارتفاع سنوي بنسبة 7.5% مقارنة بنوفمبر الماضي.
- وبالوتيرة الحالية للمبيعات، يغطي المعروض السوق لمدة 4.2 شهر فقط.
- بينما يعد المعروض المتوازن عادة عند مستوى 6 أشهر.
لماذا لا يعرض المالكون منازلهم للبيع؟
وفي هذا الإطار، أوضح لورانس يون، كبير الاقتصاديين بالجمعية:
- تباطؤ نمو المخزون العقاري بشكل واضح.
- انخفاض مبيعات العقارات المتعثرة لمستويات تاريخية.
- كذلك ارتفاع ثروة العقارات لأعلى مستوى على الإطلاق.
- وبالتالي، لا يتعجل أصحاب المنازل بيع عقاراتهم خلال فصل الشتاء.
- كما أن البائعين بدأوا سحب المنازل غير المباعة بوتيرة أسرع من المعتاد.
أسعار المنازل تواصل الضغط على السوق
علاوة على ذلك، لا تزال أسعار المنازل تشكل ضغطا كبيرا على المشترين:
- متوسط سعر المنزل المباع في نوفمبر بلغ 409,200 دولار.
- زيادة سنوية بنسبة 1.2% مقارنة بنوفمبر 2024.
- وهو أعلى مستوى يسجل لشهر نوفمبر تاريخيا.
- وبمرور الوقت، ينعكس ذلك سلبا على القدرة الشرائية.
تباين الأداء بين شرائح السوق
من ناحية أخرى، أظهرت البيانات تفاوتا واضحا بين فئات الأسعار:
- مبيعات المنازل بين 100 و250 ألف دولار انخفضت بنحو 8%.
- في المقابل، ارتفعت مبيعات المنازل التي تتجاوز مليون دولار بنسبة 1.4%.
- وبالتالي، تستفيد الشريحة العليا أكثر من الوضع الحالي.
المشترون والمستثمرون في السوق
أما عن سلوك المشترين، فجاءت الأرقام كالتالي:
- مشترو المنازل لأول مرة شكلوا 30% من إجمالي المبيعات.
- وهي نسبة أقل من المتوسط التاريخي البالغ 40%.
- المستثمرون عادوا بقوة، وبلغت نسبتهم 18% من المعاملات.
- كما ارتفعت مدة بقاء المنازل في السوق إلى 36 يوما.
- مقارنة بـ 32 يوما خلال نفس الفترة من العام الماضي.
