زيادة الإيجارات القديمة مصر، يستعد أصحاب الإيجارات القديمة في مصر لمرحلة جديدة، إذ تبدأ لجان حصر وحدات الإيجار القديم تطبيق الزيادات الرسمية في القيمة الإيجارية خلال ديسمبر 2025، وتأتي هذه الخطوة ضمن خطة الحكومة لإعادة التوازن بين الملاك والمستأجرين، مع مراعاة طبيعة كل منطقة سكنية ومستواها المعيشي، وإليكم كافة التفاصيل في السطور التالية عبر غربة نيوز.
زيادة الإيجارات القديمة مصر 2025
تعمل لجان الحصر منذ سبتمبر 2025، ومن المقرر أن تنتهي أعمالها في الرابع من ديسمبر المقبل، وبعدها يتم الإعلان عن القيم الجديدة للإيجارات في مختلف المحافظات.
وتسعى الحكومة، من خلال هذه اللجان، إلى تحقيق العدالة، حيث تعتمد الزيادة على موقع العقار ومستوى المنطقة، لضمان تدرج منطقي ومتوازن في الأسعار.
تفاصيل مبالغ الإيجارات الجديدة للمستأجرين
من المنتظر أن تبدأ الزيادات الشهر المقبل، حيث ستختلف من منطقة لأخرى حسب تصنيفها الاقتصادي، وتحدد القيم الجديدة وفقا للآتي:
- المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريا.
- المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة الحالية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريا.
- المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة الحالية، وبحد أدنى 250 جنيها شهريا.
وتأتي هذه التعديلات بعد دراسة موسعة من اللجان، بهدف الوصول إلى قيمة إيجارية عادلة تعكس الواقع المعيشي وسعر العقار في السوق المحلي.
تشكيل لجان حصر وحدات الإيجار القديم
وفقا للمادة الثالثة من قانون الإيجار القديم الجديد، تم تشكيل لجان متخصصة على مستوى الجمهورية، وبدأت عملها رسميا في الرابع من سبتمبر 2025.
وتعمل هذه اللجان تحت إشراف المحافظين، بمشاركة ممثلين من وزارات الإسكان والمالية والتنمية المحلية، لضمان الشفافية والعدالة في التقييم.
وتلتزم اللجان بتقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات:
- مناطق متميزة.
- مناطق متوسطة.
- مناطق اقتصادية.
هذا التقسيم، كما توضح الجهات المختصة، يهدف إلى تحقيق توازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، بما يتماشى مع طبيعة كل منطقة.
معايير تحديد القيمة الإيجارية الجديدةمعايير تحديد القيمة الإيجارية الجديدة
تستند لجان حصر الإيجار القديم إلى مجموعة من المعايير الدقيقة، التي تضمن عدالة التقييم وموضوعيته، ومن أبرزها:
- الموقع الجغرافي للعقار، وقربه من الخدمات العامة.
- نوعية مواد البناء ومدى جودة التشطيب.
- متوسط مساحة الوحدات السكنية في المنطقة.
- توافر المرافق الأساسية مثل المياه، والكهرباء، والغاز.
- وجود شبكات طرق جيدة ووسائل نقل عامة متوفرة.
- مستوى الخدمات التعليمية والصحية والاجتماعية.
وبذلك، لا يتم تحديد القيمة عشوائيا، بل عبر نظام علمي دقيق يراعي الفروق بين المناطق المتميزة والمحدودة الدخل.
موعد انتهاء عمل اللجان رسميا
بحسب القانون، يجب أن تنتهي لجان الحصر والتقييم من أعمالها في موعد أقصاه 4 ديسمبر 2025، أي بعد مرور ثلاثة أشهر من بدء مهامها.
وبعد انتهاء اللجان، سيصدر رئيس مجلس الوزراء قرارا رسميا يوضح القواعد المنظمة لتطبيق الزيادات الجديدة وآليات التنفيذ في مختلف المحافظات.
معايير أخرى تعتمدها اللجان في التقييم
يعتبر معيار القيمة الإيجارية السنوية للعقارات الخاضعة لقانون الضريبة على العقارات المبنية رقم 196 لسنة 2008 من أهم المؤشرات التي تستند إليها اللجان.
إذ يعكس هذا المؤشر القيمة السوقية الفعلية للعقار، ومستوى المعيشة في المنطقة، وبالتالي، يساعد في تصنيف الأحياء بدقة بين الراقية والمتوسطة والاقتصادية.
ماذا تعني هذه القرارات لأصحاب الإيجارات القديمة؟
بدءا من الشهر المقبل، سيجد المستأجرون أنفسهم أمام التزامات مالية جديدة تختلف حسب مواقع وحداتهم السكنية، بينما سيستفيد الملاك من عوائد إيجارية أقرب إلى القيمة الحقيقية للعقار.
ومع ذلك، تؤكد الحكومة أن الهدف ليس الضغط على المستأجرين، بل تحقيق عدالة اقتصادية تضمن حقوق جميع الأطراف.
