أراضي استثمارية بالمدن الجديدة هي الانطلاقة الكبرى التي تتبناها وزارة الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لدعم عجلة الاقتصاد الوطني في المرحلة الحالية.
بناء على ذلك، تسعى الدولة من خلال هذا الطرح الى توفير مساحات شاسعة تخدم المطورين العقاريين وتلبي طموحات المواطنين في الحصول على سكن راق وخدمات متميزة.
بالاضافة الى ذلك، يأتي الاعلان عن هذه القطع في توقيت حيوي يعكس استقرار السوق العقاري وقدرته على جذب رؤوس الاموال المحلية والاجنبية نحو صعيد مصر.
تفاصيل طرح مدينة غرب قنا الجديدة
علاوة على ما سبق، تعد مدينة غرب قنا واحدة من مدن الجيل الرابع التي تحظى باهتمام رسمي كبير نظرا لموقعها الاستراتيجي الفريد.
لذلك، خصصت الوزارة قطعة ارض بمساحة تبلغ اربعة وخمسين الفا وتسعمئة وثمانية وستين مترا مربعا لاقامة مشروع عمراني متكامل.
فضلا عن ذلك، تلتزم الشركة المنفذة بانهاء كافة الاعمال الانشائية والمرافق خلال جدول زمني محدد بثلاث سنوات فقط.
نتيجة لذلك، يبدأ احتساب هذه المدة من تاريخ صدور اول قرار وزاري يعتمد المخطط العام للمشروع المقترح على الارض.
جدول تفاصيل المساحات والاسعار
| المدينة | نوع النشاط | المساحة بالمتر المربع | سعر المتر بالجنيه |
| مدينة غرب قنا | عمراني متكامل | 54968 | 2475 |
| اسيوط الجديدة | ورش حرفية | 294 الى 343 | يحدد بالمزاد |
النظام المالي لجدولة المستحقات
من ناحية اخرى، وضعت هيئة المجتمعات العمرانية قواعد صارمة وواضحة لضمان جدية المستثمرين المتقدمين لهذا الطرح الضخم.
بناء عليه، يتوجب على الجهة المتقدمة استكمال سداد نسبة خمسة عشر بالمئة من القيمة الاجمالية للارض بالعملة المحلية.
على وجه الخصوص، تنقسم هذه النسبة الى خمسة بالمئة سددت كجدية حجز وعشرة بالمئة يتم دفعها خلال شهر من اخطار الشركة بالموافقة.
من ثم، يتحمل المستثمر مصاريف ادارية بنسبة واحد بالمئة بالاضافة الى نصف بالمئة تخصص لصالح صندوق مجلس الامناء.
تبعا لذلك، يتم اعتماد السعر النهائي للارض من خلال اللجنة العقارية الرئيسية التي تراعي كافة المتغيرات الاقتصادية الحالية.
الية سداد الاقساط والاعباء المالية
بالتزامن مع ذلك، يتم تقسيط المبلغ المتبقي من ثمن قطعة الارض على ستة اقساط نصف سنوية تكون قيمتها متساوية تماما.
على سبيل المثال، يستحق سداد اول قسط بعد عام كامل من تاريخ ابلاغ الشركة رسميا بموافقة مجلس ادارة الهيئة على التخصيص.
شرط ذلك، البدء في السداد صدور القرار الوزاري او استخراج رخصة البناء للمشروع ايهما يسبق الاخر في التوقيت.
بالتبعية، يتم تحميل الاقساط بالفوائد البنكية المقررة من البنك المركزي المصري السائدة وقت عملية السداد الفعلية.
علاوة على هذا، تضاف نسبة اثنين بالمئة بناء على تعليمات وزارة المالية ونصف بالمئة اخرى كمصاريف ادارية تضاف للاعباء المالية.
مزاد الورش الحرفية في مدينة اسيوط الجديدة
أراضي استثمارية بالمدن الجديدة لا تقتصر على النشاط السكني فقط بل تمتد لتشمل النشاط الحرفي والصناعي الصغير.
تبعا لهذا، أعلنت وزارة الاسكان عن تنظيم مزاد علني لبيع خمس قطع اراض مخصصة لاقامة ورش حرفية بمدينة اسيوط الجديدة.
من جهة ثانية، تشمل الارقام المطروحة في هذا المزاد القطع رقم ستة واربعين وسبعة واربعين وثمانية واربعين وتسعة واربعين وواحد وخمسين.
نتيجة لهذا التخطيط، تقع هذه الاراضي في منطقة الورش الحرفية المخططة جيدا لضمان توفير بيئة عمل مناسبة للصناعات الصغيرة.
موعد المزاد واشتراطات البناء
كذلك، تم تحديد يوم الاحد الموافق السادس عشر من فبراير لعام الفين وستة وعشرين موعدا رسميا لعقد جلسة المزاد.
لأجل ذلك، يجب على الراغبين في المشاركة الاطلاع على كراسة الشروط التي توضح كافة الالتزامات الفنية والقانونية.
زيادة على ذلك، تحدد الكراسة نوعية الانشطة المسموح بها لكل ورشة لضمان التكامل بين الحرف المختلفة داخل المنطقة الواحدة.
بالمقابل، يلتزم المشتري بالاشتراطات البنائية المحددة والارتفاعات المسموحة وعدم تغيير النشاط المخصص للقطعة مستقبلا.
في الواقع، يعكس هذا المزاد رغبة الدولة في تمكين الشباب واصحاب الحرف من امتلاك مواقع عمل دائمة ومنظمة.
الاهداف الاستراتيجية للتنمية العمرانية
ختاما، يهدف طرح أراضي استثمارية بالمدن الجديدة الى تقليل التكدس السكاني في المدن القديمة وخلق مجتمعات عمرانية متطورة.
من هذا المنطلق، تساهم هذه المشاريع في زيادة الرقعة المعمورة في محافظات الصعيد بما يوفر حياة كريمة ومستقبلا افضل للاجيال.
اضافة الى ما سبق، تخلق هذه الاستثمارات الاف فرص العمل المباشرة في قطاع المقاولات والتشييد والاف الفرص غير المباشرة.
من جهة اخرى، تعمل الوزارة على توفير كافة المرافق الاساسية من مياه وكهرباء وصرف صحي قبل طرح الاراضي لضمان سرعة التنفيذ.
بالتالي، تعتبر هذه المدن الجديدة مراكز جذب سكاني وتجاري تساهم في رفع مستوى المعيشة وتوفير كافة الخدمات الاساسية.
اهمية المتابعة والالتزام بالضوابط
من ناحية ثانية، يجب على جميع الشركات المهتمة متابعة البيانات الرسمية الصادرة عن وزارة الاسكان لضمان صحة المعلومات.
بسبب ذلك، يعتبر الالتزام بالمواعيد المحددة لسداد الاقساط شرطا اساسيا لاستمرار تخصيص الارض وعدم الغاء التعاقد.
لذلك السبب، توفر هيئة المجتمعات العمرانية تسهيلات كبيرة للمستثمرين الجادين الذين يظهرون سرعة في معدلات تنفيذ المشاريع.
في نهاية المطاف، تمثل هذه الطروحات فرصة حقيقية لبناء علامات تجارية عقارية قوية في قلب صعيد مصر الواعد.
وعليه، تستمر الدولة في نهجها لتطوير كافة المناطق العمرانية الجديدة بما يحقق التنمية المستدامة والرفاهية لجميع المواطنين.