مد مهلة إقرارات الضرائب العقارية في مصر حتى نهاية العام.. ماذا تقدم المالية من حوافز وتسهيلات للمواطنين ؟
أعلنت وزارة المالية، برئاسة أحمد كجوك، مد مهلة تقديم إقرارات الضرائب العقارية حتى نهاية ديسمبر 2026 بدلًا من الموعد السابق المقرر بنهاية سبتمبر الجاري.
وذلك ضمن حزمة جديدة من التيسيرات والحوافز التي تستهدف تخفيف الأعباء عن المواطنين وتشجيعهم على استكمال الإجراءات الضريبية في المواعيد المحددة.
وفي السياق ذاته، قررت الوزارة تمديد مهلة تقديم طلبات التصالح في المنازعات الضريبية والاستفادة من الإعفاء من مقابل التأخير لمدة ستة أشهر إضافية.
ولاسيما حتى 2 أبريل 2027، بما يمنح المكلفين فرصة زمنية أطول لتوفيق أوضاعهم والاستفادة من التسهيلات المتاحة.
ويأتي هذا القرار في إطار توجه وزارة المالية نحو تبسيط الإجراءات الضريبية وتوسيع نطاق الخدمات الرقمية، وتشجيع الامتثال الطوعي
وفي إطار ذلك، تستعرض معكم غربة نيوز أبرز الحوافز والتسهيلات المقررة.
إلى جانب المواعيد الجديدة وخطوات الاستفادة من الخدمات الإلكترونية.
مد مهلة إقرارات الضرائب العقارية حتى نهاية 2026.. خصومات تصل إلى 30%
تفاصيل مد مهلة إقرارات الضرائب العقارية حتى ديسمبر 2026
أكدت وزارة المالية أن قرار مد مهلة إقرارات الضرائب العقارية يستهدف في المقام الأول منح المواطنين فرصة إضافية للاستفادة.
ولاسيما، من التسهيلات والحوافز الجديدة المرتبطة بتقديم الإقرارات في المواعيد المقررة.
وبموجب القرار، أصبح الموعد الجديد لتقديم الإقرارات ممتدًا حتى نهاية ديسمبر 2026، بدلًا من نهاية سبتمبر الجاري.
وفي المقابل هو ما يتيح فترة أطول أمام المكلفين لاستكمال البيانات وتسجيل الوحدات العقارية وتقديم الإقرارات.
وفي الوقت نفسه، يشمل القرار تمديد فترة التصالح في المنازعات الضريبية المتداولة.
مع الإعفاء من مقابل التأخير لمن يقوم بسداد أصل الدين خلال المهلة المحددة.
وتأتي هذه الخطوات، ضمن سياسة أوسع تستهدف تبسيط الإجراءات وخفض الالتزامات المالية على المكلفين، مع إتاحة المزيد من الخدمات إلكترونيًا.
كيفية التسجيل في الضرائب العقارية إلكترونيًا
وفي سياق متصل حققت منظومة الضرائب العقارية الإلكترونية إقبالًا ملحوظًا خلال الفترة الماضية.
حيث تم تسجيل أكثر من مليوني وحدة عقارية عبر تطبيق الضرائب العقارية المصرية خلال نحو 100 يوم.
بالتزامن مع التوسع في تقديم الخدمات الضريبية بصورة رقمية وتيسير الإجراءات على المكلفين.
ومع مد مهلة إقرارات الضرائب العقارية حتى نهاية ديسمبر 2026، كذلك يتيح تطبيق الضرائب العقارية المصري تسيهلات إضافية.
حيث يتيح لك إمكانية تسجيل الوحدات وتقديم الإقرار الضريبي إلكترونيًا، بما يسهل استكمال الإجراءات ويوفر الوقت والجهد.
وذلك دون الحاجة إلى التوجه لمأموريات الضرائب العقارية، وذلك من خلال الخطوات التالية:
خطوات التسجيل في تطبيق الضرائب العقارية المصرية
أولًا: تحميل تطبيق الضرائب العقارية المصرية على الهاتف المحمول والدخول على البوابة الإلكترونية منظومة الأعمال الضريبية الرئيسية
ثانيًا: إنشاء حساب جديد باستخدام رقم الهاتف المحمول.
ثالثًا: إدخال بيانات الرقم القومي وإرفاق صورة بطاقة الرقم القومي وفقًا للبيانات المطلوبة.
رابعًا: استكمال بيانات صاحب الإقرار والتأكد من صحة البيانات المسجلة وكلمة المرور الخاصة بنشاطك/شركتك.
خامسًا: إضافة الوحدات العقارية المملوكة وتسجيل البيانات الأساسية المطلوبة عن كل وحدة.
سادسًا: تسجيل جميع الوحدات المملوكة، إذ يمكن إدراج أكثر من وحدة في مختلف أنحاء الجمهورية من خلال إقرار واحد.
سابعًا: استكمال بيانات الإقرار الضريبي ومراجعة المعلومات المدخلة قبل الإرسال.
ثامنًا: تقديم الإقرار إلكترونيًا من خلال التطبيق والحصول على الإيصال الإلكتروني الذي يثبت إتمام عملية التقديم.
تاسعًا: تقديم طلب الإعفاء إلكترونيًا في الحالات التي ينطبق عليها الإعفاء، مع إرفاق المستندات والبيانات المطلوبة.
عاشرًا: إتمام السداد إلكترونيًا للمبالغ المستحقة وفقًا لوسائل الدفع المتاحة عبر المنظومة.
وبذلك يمكن إنجاز إجراءات التسجيل وتقديم الإقرار والسداد ومتابعة الطلب إلكترونيًا.
كما يوفر الوقت ويقلل الحاجة إلى زيارة مأموريات الضرائب العقارية.
أكثر من مليوني وحدة عقارية مسجلة إلكترونيًا في مصر
شهدت المنظومة إنشاء نحو 1.5 مليون حساب إلكتروني للمواطنين، إلى جانب تلقي ما يقرب من 1.2 مليون إقرار ضريبي.
وفي المقابل، هو ما يعكس التوسع في استخدام القنوات الإلكترونية لإنجاز الإجراءات المتعلقة بالضرائب العقارية.
كيف تستفيد من التسهيلات الضريبية المتاحة؟
وفي المقابل، توفر التسهيلات الضريبية الجديدة مجموعة من المزايا العملية التي يمكنك الاستفادة منها أثناء أو بعد تقديم الإقرار:
نظام ضريبي مبسط للمشروعات الصغيرة والمتوسطة:
بداية الشروط: للشركات والأفراد الذين لا يتجاوز حجم أعمالهم السنوي 15 مليون جنيه.
الميزات:
أولآ_ الإعفاء من ضريبة الدمغة ورسوم التوثيق والشهر العقاري.
ثانيآ_ الإعفاء من ضريبة أرباح رأس المال وضريبة توزيعات الأرباح.
ثالثآ_ تقديم إقرارات مبسطة (مثلاً إقرار قيمة مضافة ربع سنوي بدلاً من شهري).
رابعآ_ تحديد نسبة ضريبية مقطوعة أو تصاعدية بسيطة جداً على الإيرادات بدون ندخل في تفاصيل المصروفات.
تعديل الإقرارات بدون عقوبات:
من ضمن المييزات للتعديلات الجديدة إذا اكتشفت خطأ في إقرارك عن الفترات من 2020 حتى 2023.
كما يمكنك تقديم إقرار معدل دون فرض أي غرامات أو عقوبات عليك طالما تم التعديل خلال الفترة المحددة ضمن مبادرة التسهيلات.
وضع حد أقصى لمقابل التأخير:
كما لا يجوز أن يزيد مقابل التأخير أو الغرامات الماليّة عن أصل قيمة الضريبة المستحقة، مما يمنع تراكم الديون الضريبية بأرقام مضاعفة.
آلية تسوية النزاعات الضريبية المتراكمة:
من هذا المنطلق، إذا كان لديك نزاع ضريبي قديم عن السنوات السابقة، يمكنك الاستفادة من اللجان المختصة لتسوية الملفات.
وذلك، بناء على جزئيات الاتفاق وتخفيض الفروق الضريبية وتجنب القضايا والمحاكم.
خطة عمل للاستفادة القصوى من مد مهلة إقرارات الضرائب العقارية 2026
بداية تعتمد خطة تقديم الإقرار الضريبي والاستفادة من التسهيلات المتاحة على الحزمة الأولى من التسهيلات الضريبية.
خاصة التي طرحتها وزارة المالية ومصلحة الضرائب المصرية لدعم المكلفين وتشجيع الانضمام للاقتصاد الرسمي بالتزامن مع مد مهلة إقرارات الضرائب العقارية.
أولآ_ حدد حجم أعمالك السنوي:
وذلك لكي تتمكن من معرفة ما إذا كنت تندرج تحت فئة الـ 15 مليون جنيه للاستفادة من النظام المبسط.
ثانيآ_ راجع سنواتك الضريبية السابقة (2020-2023)
وذلك لتقديم إقرارات معدلة فوراً إذا كان هناك أي إسهو أو خطأ وتجنب الغرامات.
ثالثآ_ تواصل مع المأمورية أو مركز كبار/متوسطي الممولين:
ولاسيما، لتفعيل طلبات التسوية إذا كان لديك ملف معلق.
رابعآ_ الالتزام بالمواعيد القانونية:
كذلك قم بتقديم إقرار السنة الحالية في موعده لتجنب فقدان المزايا والتسهيلات.
تفاصيل الحوافز والإعفاءات الكاملة من مد مهلة إقرارات الضرائب العقارية
بالتوازي مع ذلك،تتضمن حزمة التسهيلات الجديدة مقابل مد مهلة إقرارات الضرائب العقارية مجموعة من الحوافز المالية.
وبحسب التفاصيل الرسمية المعلنة، يحصل المكلف على خصم بنسبة 25% من قيمة الضريبة المستحقة على الوحدات السكنية.
بينما يصل الخصم إلى 10% بالنسبة للوحدات غير السكنية، وذلك بشرط تقديم الإقرار في الموعد.
وفي الوقت نفسه، يمكن الحصول على خصم إضافي بنسبة 5% عند السداد تحت حساب الضريبة، بمبالغ تتراوح بين 200 و1000 جنيه، وفقا لنوع الوحدة.
وبذلك، يصل إجمالي الخصم إلى 30% للوحدات السكنية، بينما يبلغ 15% للوحدات غير السكنية.
وباالتالي، هو ما يمثل أحد أبرز عناصر الحوافز الجديدة المرتبطة بالالتزام بتقديم الإقرارات والسداد.
إقرار ضريبي واحد لأكثر من وحدة عقارية
بينما من ضمن التسهيلات التي أعلنت عنها الوزارة أيضًا، أنه يمكن للمواطن الذي يمتلك أكثر من وحدة عقارية تقديم إقرار ضريبي واحد
ليس هذا فحسب بل ويتضمن أيضآ جميع الوحدات المملوكة له على مستوى الجمهورية.
كذلك، يتم الاعتداد بالإيصالات الإلكترونية الصادرة من المنظومة باعتبارها إيصالات رسمية معترفًا بها.
بما يساهم في تقليل الاعتماد على المستندات الورقية وتسهيل إثبات عمليات السداد والتعاملات الضريبية.
كيف يتم حساب قيمة الضريبة العقارية؟
أما بالنسبة إلى طريقة حساب الضريبة العقارية، فلا يتم احتساب الضريبة بشكل مباشر على القيمة السوقية للعقار.
وإنما تعتمد عملية الحساب على القيمة الإيجارية السنوية التقديرية للوحدة العقارية.
حيث تتولى لجان الحصر والتقدير تحديد القيمة الإيجارية للعقارات، ويتم ذلك كل خمس سنوات.
مع الاعتماد على مجموعة من المعايير من بينها موقع العقار ومساحته ومستوى التشطيب ونوع الاستخدام إلى جانب أسعار السوق المحلية
ولضمان توحيد أسس التقدير، يتم كذلك الاستعانة بخريطة سعرية استرشادية تساعد في تطبيق معايير موحدة عند تحديد القيم الإيجارية التقديرية.
مد مهلة إقرارات الضرائب العقارية وإعفاء السكن الخاص للأسرة من الضريبة
وفيما يتعلق بمميزات مد مهلة إقرارات الضرائب العقارية والإعفاءات، يستفيد السكن الخاص الرئيسي للأسرة من الإعفاء.
وذلك في حال، كان صافي قيمته الإيجارية السنوية لا يتجاوز 100 ألف جنيه.
كما، يشمل السكن الخاص الرئيسي للأسرة المكلف والزوج أو الزوجة والأولاد القصر، وذلك وفقًا للضوابط المحددة.
بينما يعادل حد الإعفاء، بصورة تقريبية، وحدة تبلغ قيمتها السوقية نحو 8 ملايين جنيه.
وفقًا لطريقة الربط التقديرية بين القيمة السوقية والقيمة الإيجارية.
وفي حال تجاوزت قيمة الوحدة هذا الحد، لا يتم احتساب الضريبة على كامل القيمة.
وإنما يتم حسابها فقط على الجزء الذي يتجاوز حد الإعفاء، على سبيل المثال، إذا بلغت القيمة السوقية للوحدة نحو 10 ملايين جنيه.
في النقابل، فقد تصل الضريبة السنوية إلى نحو 1260 جنيهًا تقريبًا بعد تطبيق حد الإعفاء.
وبالتالي، يجب على المواطن الراغب في الاستفادة من هذا الإعفاء تقديم طلب الإعفاء إلكترونيًا مع الإقرار الضريبي.
مد مهلة التصالح في المنازعات الضريبية حتى أبريل 2027
وبالتوازي مع مد مهلة إقرارات الضرائب العقارية، تم تمديد مهلة طلبات التصالح في المنازعات الضريبية.
ومن ناحية أخري الإعفاء من مقابل التأخير لمدة ستة أشهر إضافية.
كما، تستمر المهلة الجديدة حتى 2 أبريل 2027، مع الاستفادة من الإعفاء من مقابل التأخير لمن يسدد أصل الدين خلال الفترة المحددة
بينما، يمنح هذا التمديد المكلفين فرصة إضافية لتسوية أوضاعهم والاستفادة من التيسيرات المقررة، بدلًا من انتهاء المهلة وفق الموعد السابق.
مد مهلة إقرارات الضرائب العقارية حتى نهاية 2026 ..حوافز وخدمات إلكترونية
وفي النهاية، يعكس مد مهلة إقرارات الضرائب العقارية حتى نهاية 2026 توجهًا نحو منح المواطنين فترة أطول لاستكمال الإجراءات.
بالتزامن مع توفير حوافز وخصومات وتسهيلات جديدة، ومع التوسع في الخدمات الرقمية.
حيث أصبح بإمكان المواطنين تسجيل الوحدات العقارية وتقديم الإقرارات وطلبات الإعفاء.
إلى جانب إمكانية السداد تحت الحساب إلكترونيًا، دون الحاجة إلى زيارة المأموريات في معظم الحالات.
وبالتالي، للإستفادة من المهلة الجديدة والحوافز والإعفاءات نرجو منكم الاطلاع على كافة القواعد الرسمية واستكمال البيانات المطلوبة
خصوصآ، في المواعيد المحددة، مع متابعة أي تحديثات تصدر عن الجهات المختصة.
كما تتابع منصة غربة نيوز مستجدات الضرائب العقارية والقرارات الجديدة، وتقدم للقراء أحدث المعلومات أولًا بأول.
